Обмен

Обмен или раздел квартир и домов в городском округе Балашиха (микрорайон Железнодорожный) – реальный способ изменить жилищные условия и хорошая альтернатива купли-продажи жилплощади. Хотя сегодня под процессом можно подразумевать не прямую сделку между владельцами недвижимого имущества, а одновременную продажу одной жилплощади и покупку другой. При этом возможна и двухсторонняя взаимовыгодная сделка, когда имущество передаётся взамен другого. В этом случае оформляется договор мены, а сделка считается заключенной при выполнении конкретных условий, указанных в документе.

Как обменять квартиру, дом и любое другое жильё

Существуют различные варианты обмена и размена недвижимости. Наиболее актуальный на сегодняшний день – обмен на большую жилплощадь с доплатой. Если вы не располагаете большими денежными средствами для приобретения жилья ‒ это оптимальный способ улучшить жилищные условия при минимальных вложениях. Целью может быть не увеличение площади, а смена района, города, региона.

Для проведения сделки следует оценить недвижимое имущество. Во внимание берутся тип дома, площадь, планировка, технические характеристики, состояние инженерных коммуникаций, транспортная развязка, инфраструктура и др.

Ведущую роль играет месторасположение. Будет ли недвижимое имущество находиться в Новограде, Новое Павлино, Центральном, микрорайоне Агрогородок или ЖК Сосновый бор.

С доплатой можно провести обмен и на меньшую площадь или с ухудшением жилищных условий. Этот вид сделки подразумевает, что при переезде в меньшее по габаритам жильё или в другой район доплату получаете вы, например, меняя квартиру на комнату.

Как найти подходящий вариант обмена

Главное, точно определиться и сформулировать требования к недвижимости, на которое вы хотите совершить обмен. Будет ли это обмен старой квартиры на новострой, разъезд или, напротив, съезд большой семьи.

Среди широкого разнообразия предложений на рынке недвижимости найти подходящий вариант довольно непросто. Нужно будет не только искать, но и разместить своё объявление, отвечать на звонки, проводить просмотры своего жилья и ездить на показы предлагаемых квартир или домов. С одной стороны, фактически самостоятельно найти подходящий вариант мены, устраивающий обе стороны очень сложно. С другой, договор мены – надежный и экономически выгодный способ обмена одной жилплощади на другую.

Альтернатива мене – более сложная сделка, которая подразумевает куплю-продажу. Вы выставляете собственность на продажу, а как только появляется покупатель, то сразу заключается договор предоплаты. Одновременно вы находите вариант для себя и полученными деньгами вносите аванс за приобретаемое жильё.

Обмен также может быть равноценный без доплат или же городская квартира может быть обменена на земельный участок, дачный дом, загородный коттедж.

Риски при обмене недвижимого имущества

После того как потенциальные покупатели найдены нужно сразу же определиться с подходящим вариантом жилья. Далее, проверить юридическую чистоту подобранного вами варианта, быстро собрать документы, правильно оформленные в соответствии с действующим законодательством, и грамотно провести сделку. Самыми распространёнными проблемами являются неадекватная оценка продаваемой недвижимости, невозможность проверить подлинность документации, запутанные схемы расчета и другие нюансы.

Преимущества обмена с помощью риэлтора

Разобраться во всех тонкостях обмена квартиры, дома и другой недвижимости помогу я ‒ профессиональный риэлтор и представитель агентства недвижимости в Железнодорожном. Комплекс мероприятий, который я оказываю, позволяет сравнительно быстро совершить любую сделку. Я квалифицировано оценю жилплощадь, организую поиск покупателей и параллельно подходящего варианта для продавца. Проведу рекламную кампанию, переговоры, показы, экономя ваши силы и нервы. В моей компетенции как персонального агента сбор бумаг, юридическое оформление и организация подписания договоров. В финале я проконтролирую взаиморасчеты и подписание акта сдачи-приёмки объекта.
Я имею десятилетний опыт работы, в том числе и в сфере обмена недвижимости. При сотрудничестве со мной, я обеспечу срочный поиск покупателя и альтернативы в базах, проверку/подготовку документов и совершение сделок в один день. Я всегда готова к сотрудничеству.