Аренда квартир: как сделать это с умом

Очень часто я слышу истории, когда кто-то, пытаясь снять квартиру, люди  находят отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро или железнодорожной станции.

У многих есть знакомые  которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак.  Этой статьей  попытаюсь помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру.

Самым важным этапом сделки является составление договора аренды . Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Я  советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе:

Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.
2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.
3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.
4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.
5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.
6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
7. Подписи сторон договора найма.

Но так же необходимо прописать и такие нюансы  как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие.  Грамотное составление договора аренды квартиры и проверка необходимых для этого документов гарантирует Вам безопасность.

Я работаю  по городу Балашиха, Железнодорожный, Купавна,  имею собственную базу собственников, сдающих квартиры. Помогу Вам быстро, учитывая Ваши предпочтения , подобрать нужный вариант и составить договор, который защитит ваши интересы. Оплата моих услуг происходит только после подписания договора и проверки необходимых документов