Как использовать материнский капитал на приобретение недвижимости.

Для начала определим,  что такое материнский капитал. Материнский (семейный) капитал – это денежные средства, выделяемые государством для материальной поддержки семей, в которых после 1 января 2007 года родились или были усыновлены второй, третий или последующие дети. Второе название материнского капитала – это семейный капитал который  может быть использован в соответствии с законом № 256-ФЗ следующим образом:

• получение образования детьми;

• увеличение пенсии матери (отца)

• улучшение жилищных условий;

Если с увеличением пенсии родителя и образованием детей все более или менее понятно, то вопрос  с улучшением жилищных условий в нашей стране стоит крайне остро и многие семьи с радостью воспользуются такой возможностью и  расширят свои квадратные метры. Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять. Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив ипотеку на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют семейный капитал вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом). Воспользоваться денежными средствами можно будет тогда, когда с момента рождения ребенка пройдет 3 года. Однако если недвижимость покупается с помощью ипотеки  или у семьи уже есть  ипотечный кредит, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка. По закону разрешается приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости,  но просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. Так же оно не должно быть ветхим или аварийным. Пенсионный Фонд производит  тщательную проверку документов, иногда даже производит выездные проверки приобретенного жилья. Если оно непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала первым этапом будет подписание договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности в Росреестре. Вторым этапом станет обращение в Пенсионный Фонд по адресу проживания и написание заявления на распоряжение средствами маткапитала и  если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре. В этом случае важно помнить о грамотном составлении  договора купли-продажи в котором будут прописаны все нюансы взаиморасчетов и в этом вопросе люди чаще всего обращаются к специалистам, которые не только составят правильно договор, но и помогут избежать Вам возможных неприятностей связанных с отказами. Я имею достаточно большой опыт работы с материнским капиталов, поэтому смогу вам помочь Вам составить   договор купли-продажи, подобрать объект для покупки который пройдет проверку и будет одобрен Пенсионным фондом, смогу дать вам квалифицированную консультацию о списке документов дли подачи в Пенсионный фонд .