Зачем нужно узаконивать перепланировку?

Неузаконенная перепланировка — довольно частая ситуация на современном рынке недвижимости, которая может при отчуждении жилья доставить немало хлопот своему владельцу. Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, лучше, конечно, вообще не заниматься ею без предварительного согласования, ведь рано или поздно согласовывать самовольные действия все равно придется.

Собственник жилья обязательно столкнется с необходимостью получения разрешения на перепланировку в случае, если соберется продать, передать в наследство, приватизировать или  подарить. К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим Госорганам, которые обяжут собственника жилья узаконить перепланировку  либо привести все  к первоначальному состоянию.

На моей практике о самовольной перепланировке, если, о ее узаконивании собственник не позаботился заблаговременно, становится обычно известно при регистрации сделок. Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре, а одним из требуемых документов для совершения регистрационной процедуры выступает поэтажный план регистрируемого объекта. На этом плане технический работник БТИ обязательно обозначит несанкционированные изменения красными линиями. И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется. Тем не менее, при отчуждении жилья факт несанкционированных перепланировок может иметь достаточно негативные последствия для продающей стороны. Если факт незаконной перепланировки был выявлен до отчуждения объекта, в регистрационном свидетельстве в разделе «обременения» делается запись о несанкционированной перепланировке. Из-за подобного обременения жилья многие потенциальные покупатели отказываются от покупки, особенно если сделка предполагает ипотечное кредитование.

Чтобы обезопасить себя при покупке, специалисты советуют потенциальным покупателям жилья самостоятельно сверить текущую планировку с поэтажным планом, даже когда красные линии БТИ на плане квартиры отсутствуют. Если же покупатель соглашается купить жилье с таким обременением, продавцу обычно приходится делать существенную скидку, ведь покупателю квартиры потребуется в дальнейшем потратить время и средства на узаконивание интерьерных идей бывшего владельца. Размеры скидки, как правило, зависят от характера изменений. Чем сложнее перепланировка, тем дороже их легализация. Соответственно, узаконивать перепланировку перед продажей необязательно, если имеется согласие покупателя жилья. Если же продавец скрыл от покупателя факт перепланировки, последний может впоследствии оспорить в суде сделку, и добиться расторжения договора купли-продажи сославшись на отсутствие в нем существенного условия, скрытого продавцом.

Те, кто хоть раз сталкивался с процедурой согласования перепланировки жилого помещения, знают не понаслышке, что это такое, и сколько усилий надо приложить, чтобы добиться получения разрешения на перепланировку квартиры. К сожалению, вопрос согласования упирается не только в то, чтобы собрать огромный пакет документов. Зачастую, это сопровождается значительными финансовыми затратами. Имея достаточно большой опыт в узаконении перепланировок разной сложности как простых , так и через суд, помогу Вам собрать необходимый пакет документов, согласовать  и  получить разрешения органов Управления архитектуры и градостроительства, составить необходимые исковые заявления для представления Ваших интересов в суде по вопросам перепланировки в квартире. Мои услуги по согласованию перепланировки квартир в Балашихе и Железнодорожном обойдутся вам на порядок дешевле самостоятельных усилий и позволят сэкономить Вам массу времени.