Сопровождение сделок

Сопровождение сделок в сфере недвижимости риэлтором гарантирует их безопасность, при условии, что специалист имеет большой опыт, знания и ответственно относится к своим обязанностям. Хотя некоторые продавцы, покупатели и арендаторы уверенны, что могут сами провести любую сделку. Что же останавливает воспользоваться услугами профессионала?

Во-первых, стремление не платить комиссию агенту, а направить эти средства на кредитование или ремонт жилплощади. Как результат, экономя на услугах риэлтора, приходиться уделять вопросу продажи, покупки, аренды не менее 8-10 часов в день. Дополнительно изучить основы юриспруденции. Самостоятельно проверить бумаги и провести сделку на свой риск.

Второе, что останавливает воспользоваться услугами профессионального посредника при сопровождении соглашений ‒ это возможность лично поторговаться и максимально снизить цену объекта. Многие думают, что риэлтор не заинтересован в торге, ведь чем выше сумма сделки, тем больший процент он получит. В итоге при просмотрах жилплощади и переговорах человек теряется, нервничает, не обосновывает причину для торга. Если сопровождение занимается агент, то он отлично ориентируется в ценообразовании на рынке недвижимости и отстаивает интересы клиента. Риэлтор умеет, с точки зрения психологии, найти подход к любому оппоненту. При этом репутация для настоящего специалиста всегда на первом плане, а довольный клиент и его положительные отзывы дороже чем получения чуть большего процента от сделки.

В-третьих, уверенность владельца, что подать рекламу на популярные площадки не сложно, благо доступ к СМИ и интернету есть сегодня у каждого. Но разместить объявление о продаже ‒ это еще не значит найти покупателя. На сайтах сотни тысяч аналогичных публикаций, а при условии завышенной вами цены объекта найти потенциального покупателя практически нереально. Хороший агент проводить рекламную кампанию качественно и эффективно. Имея в своём арсенале наработанную базу с актуальными предложениями, он оперативно находит вариант, согласно поставленным вами требований. К тому же у риэлтора может уже быть потенциальный покупатель или продавец.

Что касается документации, для её проверки всё равно придётся воспользоваться платной помощью юриста. В противном случае вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.

Риски при покупке квартиры

Хозяин квартиры передумал – это одна из самых лояльных причин срыва купли-продажи. Избежать неприятностей можно, воспользовавшись услугами агентства недвижимости, подписать договор аванса и официально внести предоплату. Хотя и тут будут нюансы, так как некоторые недобросовестные продавцы могут в одно время заключать предварительные договоры купли-продажи и брать предоплату с нескольких потенциальных покупателей. Специалисты тщательно проверят всю документацию, гарантируя безопасность.

Приобретения жилья по фиктивной доверенности. Мошенники могут обманными путями заполучить доверенность от хозяина и перепродать квартиру вам. В дальнейшем большая вероятность, что такое соглашение будет признано недействительной.

Покупка жилплощади с незаконной приватизацией. Например, один из собственников жилья приватизировал его при временном отсутствии других людей, имеющих право на жильё. К неприятным ситуациям с оформлением документами относится также продажа без согласия других совладельцев имущества или вопросы, связанные с регистрацией и проживанием несовершеннолетних. В зависимости от сложившихся обстоятельств пути решения будут разные и в большинстве случаев не в вашу пользу.

Даже если с документацией всё будет в порядке, учтите, что на практике бывают случаи, что третьи лица могут зарегистрировать право собственности на жилье раньше покупателя.

Риски при продаже жилплощади

Наиболее популярным является риск продажи по заниженной цене. Продавец, не имея опыта, может продать свою квартиру слишком дешево. Для исключения потерь нужно пригласить специалиста для реальной оценки жилплощади.

Сложности при получении нужных для продажи документов, когда планы владельца быстро продать квартиру разбиваются о бюрократическую стену.

При получении суммы за жильё продавец также сильно рискует, например, получить не всю оплату или расчёт поддельными купюрами.

При аренде и сдаче недвижимости, а также получении ипотеки и кредитования существуют рискованные моменты, которые надо тщательно проанализировать, учесть все подводные камни, тем самым защитить себя от убытков.

Я как специалист в риэлтерской сфере оказываю комплексные услуг по любым операциям с недвижимым имуществом. Я прозрачно и профессионально сопровождаю сделки, становясь гарантом чистоты процесса и вашей полной безопасности.