Межевание земельных участков

Я специалист по недвижимости и представитель риэлтерской фирмы. Как квалифицированный персональный агент я имею большой опыт в земельных вопросах и на практике знаю, что споры в земельной области относятся к одним из самых сложных в сфере недвижимого имущества. Каждая ситуация требует индивидуального подхода и детального рассмотрения. К тому же изменения, которые происходят в связи с государственной политикой по усовершенствованию земельных отношений, у большинства вызывают непонимание. Нередко складывается ситуация, что человек пользуется землёй и считает надел собственным, при этом официально не имеет на него прав. В другом варианте у владельца есть в собственности надел, но в документах указана лишь площадь или размеры, а информация о границах отсутствует.

Обратившись ко мне, вы получите профессиональные консультации по решению вашего вопроса, а также помощь в межевании, регистрации в кадастре, присвоении адреса.

Кадастровый учёт

Любой собственник участка рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления кадастрового паспорта. Сложности в получении этого документа порождаются постоянными изменениями в земельном законодательстве. На сегодня по закону все наделы строго учитываются в едином реестре. Для этого они должны быть пронумерованы, оценены и поставлены на кадастровый учёт.

Теперь кадастровый план стал частью паспорта, который содержит полную и подробную информацию об объекте, привязке к смежным наделам, наличии недвижимости. В текстовом формате документа указываются реквизиты правообладателя, месторасположение, площадь, техническая информация. В графическую часть входит схематическое изображение границ, которое составлено на основе межевого плана.

Межевание земельных участков

При планировании продать, сдать в аренду, подарить, обменять, оставить в наследство часть земли нужно грамотно подойти к оформлению необходимой документации. Для получения сведений о границах объекта в обязательном порядке проводятся кадастровые работы. Без составления межевого плана и постановки на госучёт любые действия с земельными наделами невозможны, в том числе их раздел и объединение.

Межевание ‒ это комплекс работ, которые проводят для уточнения, установления, закрепления границ, а также определения месторасположения и площади объекта. Межевание законодательно закрепляет право собственности за владельцем. Проведение межевания в компетенции специальных землеустроительных фирм, имеющих лицензию, которая даёт право вести геодезическую и картографическую деятельность. Представитель компании ‒ кадастровый инженер, действует согласно инструкции по межеванию. Заранее оповещаются владельцы приграничных частей, которые дают своё согласие. Подготавливается проект межевания и проводится геодезическая съёмка. На основе результатов ‒ точного определения площади и координат межевых знаков, разрабатывается чертеж объекта и составляется межевой план. Документ подтверждается в кадастре выдачей паспорта.

Статус земельного участка

Для получения кадастрового паспорта владельцы недвижимого имущества сталкиваются с таким понятием, как «статус». Учитывая тот факт, что участки начали межевать позднее, чем предоставлять в пользование, во многих правоустанавливающих бумагах их границы не указаны. Как результат наделы уже учтены кадастром, но в зависимости от характера сведений имеют определённый статус участка, который может быть ранее учтенным или учтенным, внесенным или временным, архивным или аннулированным.

Одним из самых распространённых статусов является ранее учтённый/учтённый, который подразумевает, что права на объект не прекращены. При этом исходные данные о границах надела в кадастре отсутствуют ввиду не прохождения межевания. Статус временный получает участок, данные о котором внесены на временных основаниях. Объект необходимо зарегистрировать с соблюдением закона. Если по истечении определенного срока участок не проходит регистрацию, то он снимается с учета и становится аннулированным. После чего объект восстанавливается только через суд.
Когда вся документация, подтверждающая ваши претензии к земельному участку, собрана можно оформлять право собственности, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом на законных основаниях.

Отдельный вопрос – присвоение адреса земельному участку. Эта процедура не имеет четкого правового регулирования и в большинстве зависит от местного уполномоченного на присвоение адреса органа. Адрес обычно регистрируется на основании бумаг, подтверждающих права собственности. Хотя процесс достаточно сложен и имеет подводные камни, которые могут затягивать выполнения всей процедуры присвоения.
Я предлагаю вам не тратить свои силы и время, а поручить мне заботы по оперативной регистрации права собственности, установке на кадастровый учет, присвоении адреса и любых других действий, требующих оперативного и грамотного решения.